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Rosenstraße 2, 24398 Karby
Das Grundstück Rosenstraße 2 in Karby (Flurstück 87/1) hat 751 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 68 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 751 m² amtliche Fläche, Flurstück 87/1, Gemarkung Karby
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 68 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 94 m, Kindergarten 120 m, Schule 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87/1 der Gemarkung Karby umfasst 751 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 010208002000870001__ |
|---|---|
| Flurstück | 87/1 |
| Gemarkung | Karby |
| Gemeinde | Karby |
| Amtliche Fläche | 751 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 68 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Karby
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 578 (2016) | 526 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.860 € (2016) | 20.346 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2021) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2021) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 1 (2022) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 1 (2022) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosenstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (11 bis 12 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (94 m), Kindergarten (120 m), Schule (143 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kappeln, (Schlei) ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleKarby, Am Ring94 m
- KindergartenEv. Kindergarten Pezzettino120 m
- SchuleGrundschule Karby143 m
- Spielplatz–161 m
- BäckereiBäckerei Boysen192 m
- Paketshop / PostPostagentur216 m
- RestaurantGasthaus Nüser225 m
- BankSchleswiger Volksbank483 m
- Hausarztpraxis–581 m
- CaféHof Schwansen2,8 km
- ParkSchlosspark3,1 km
- SupermarktEinkaufsmarkt3,6 km
- BahnhofKappeln, (Schlei)4,8 km
- KrankenhausVITREA Ostseeklinik Damp5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 68 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Karby
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Karby, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87/1 beträgt 751 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 87/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Karby gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Karby.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kappeln, (Schlei), 4,8 km; Bushaltestelle Karby, Am Ring, 94 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 120 m; Schule 143 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 751 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Karby.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.