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Am Tivoli 2, 24405 Rügge
Das Grundstück Am Tivoli 2 in Rügge (Flurstück 39) hat 1.793 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.793 m² amtliche Fläche, Flurstück 39, Gemarkung Rügge
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 177 m, Kindergarten 2,4 km, Spielplatz 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39 der Gemarkung Rügge umfasst 1.793 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01809400400039______ |
|---|---|
| Flurstück | 39 |
| Gemarkung | Rügge |
| Gemeinde | Rügge |
| Amtliche Fläche | 1.793 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Tivoli 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 159 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 65 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Rügge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 231 (2016) | 236 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.255 € (2016) | 23.682 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2017) | 1 (2021) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 1 (2021) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 2 (2018) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 2 (2018) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Tivoli 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (62 bis 64 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 177 m.
- BushaltestelleRügge, Ortsmitte177 m
- KindergartenMullewap2,4 km
- Spielplatz–3,0 km
- SupermarktTante Enso Mohrkirch3,3 km
- BahnhofWagersrott3,5 km
- SchuleFreie Schule Angeln3,6 km
- RestaurantRestaurant Dörpstuv4,0 km
- ParkDreisprung4,0 km
- BäckereiJoldelunder4,8 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- KrankenhausMargarethen-Klinik11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Tivoli 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rügge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39 beträgt 1.793 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rügge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wagersrott, 3,5 km; Bushaltestelle Rügge, Ortsmitte, 177 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 3,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.793 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rügge.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.