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Kuhberg 14, 24534 Neumünster
Das Grundstück Kuhberg 14 in Neumünster (Flurstück 148) hat 529 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 529 m² amtliche Fläche, Flurstück 148, Gemarkung Neumünster -6494
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 19 m, Café 38 m, Bank 42 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 148 der Gemarkung Neumünster -6494 umfasst 529 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 01474403000148______ |
|---|---|
| Flurstück | 148 |
| Gemarkung | Neumünster -6494 |
| Gemeinde | Neumünster, Stadt |
| Amtliche Fläche | 529 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kuhberg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,65 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 14 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neumünster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 79.680 (2016) | 80.145 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.877 € (2016) | 17.921 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 29 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 153 (2016) | 98 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 285 (2024) | +174 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kuhberg 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (24 bis 25 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (19 m), Café (38 m), Bank (42 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neumünster ist 166 m entfernt.
- RestaurantKabul Imbiss19 m
- CaféEiscafe Pinocchio38 m
- BankSparkasse Südholstein42 m
- ApothekeFlora-Apotheke62 m
- Hausarztpraxis–63 m
- BäckereiBack-Dream77 m
- BushaltestelleSWN Kundenzentrum132 m
- SupermarktRewe165 m
- BahnhofNeumünster166 m
- Spielplatz–170 m
- Park–197 m
- Paketshop / PostDeutsche Post246 m
- SchuleTheodor-Litt-Schule479 m
- KindergartenVicelin-Kindergarten861 m
- KrankenhausKlinik Klosterstraße926 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kuhberg 14 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neumünster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 148 beträgt 529 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neumünster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neumünster, 166 m; Bushaltestelle SWN Kundenzentrum, 132 m; Supermarkt 165 m; Kindergarten 861 m; Schule 479 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 529 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neumünster.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.