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Paul-Ehrlich-Straße 33, 24537 Neumünster
Das Grundstück Paul-Ehrlich-Straße 33 in Neumünster (Flurstück 192) hat 706 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 706 m² amtliche Fläche, Flurstück 192, Gemarkung Neumünster -6395
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 136 m, Schule 148 m, Park 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 192 der Gemarkung Neumünster -6395 umfasst 706 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 01473501000192______ |
|---|---|
| Flurstück | 192 |
| Gemarkung | Neumünster -6395 |
| Gemeinde | Neumünster, Stadt |
| Amtliche Fläche | 706 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Paul-Ehrlich-Straße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Paul-Ehrlich-Straße 33 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (25 bis 25 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Schule (148 m), Park (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neumünster Stadtwald ist 702 m entfernt.
- BushaltestelleVirchowstraße136 m
- SchuleGartenstadtschule Neumünster148 m
- Park–375 m
- Spielplatz–387 m
- BahnhofNeumünster Stadtwald702 m
- Restaurant–879 m
- CaféGenussbar964 m
- KindergartenKindertagesstätte Schubertstraße1,0 km
- SupermarktEdeka1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- ApothekeMühlen-Apotheke im a&b Center1,4 km
- BäckereiDallmeyers Backhus1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Bankpostbank1,5 km
- KrankenhausKlinik Klosterstraße2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Paul-Ehrlich-Straße 33 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neumünster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neumünster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 192 beträgt 706 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 192 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neumünster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neumünster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Paul-Ehrlich-Straße 33 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neumünster Stadtwald, 702 m; Bushaltestelle Virchowstraße, 136 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 148 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 706 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neumünster.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.