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Gadelander Straße 187, 24539 Neumünster
Das Grundstück Gadelander Straße 187 in Neumünster (Flurstück 88) hat 1.097 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.097 m² amtliche Fläche, Flurstück 88, Gemarkung Neumünster -6591
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 76 m, Bäckerei 85 m, Spielplatz 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88 der Gemarkung Neumünster -6591 umfasst 1.097 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01475102000088______ |
|---|---|
| Flurstück | 88 |
| Gemarkung | Neumünster -6591 |
| Gemeinde | Neumünster, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.097 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gadelander Straße 187 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 64 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neumünster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 79.680 (2016) | 80.145 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.877 € (2016) | 17.921 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 29 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 153 (2016) | 98 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 285 (2024) | +174 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gadelander Straße 187 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (76 m), Bäckerei (85 m), Spielplatz (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neumünster Süd ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleGadelander Straße76 m
- BäckereiMAVIE Café Frühstück Kuchen85 m
- Spielplatz–294 m
- Supermarktfamila945 m
- Schule–1,1 km
- Park–1,1 km
- RestaurantDalmatiner Stuben1,2 km
- Kindergarten–1,2 km
- BahnhofNeumünster Süd1,3 km
- BankVR Bank Neumünster1,4 km
- ApothekeGadeland Apotheke1,4 km
- KrankenhausFriedrich-Ebert-Krankenhaus1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- CaféStarbucks1,8 km
- Paketshop / PostDHL Express Service Point2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gadelander Straße 187 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neumünster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88 beträgt 1.097 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neumünster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neumünster Süd, 1,3 km; Bushaltestelle Gadelander Straße, 76 m; Supermarkt 945 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.097 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neumünster.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.