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Rembrandtstraße 22, 24539 Neumünster
Das Grundstück Rembrandtstraße 22 in Neumünster (Flurstück 280) hat 328 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 328 m² amtliche Fläche, Flurstück 280, Gemarkung Neumünster -6593
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 118 m, Supermarkt 135 m, Park 178 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 280 der Gemarkung Neumünster -6593 umfasst 328 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 01475304000280______ |
|---|---|
| Flurstück | 280 |
| Gemarkung | Neumünster -6593 |
| Gemeinde | Neumünster, Stadt |
| Amtliche Fläche | 328 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rembrandtstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neumünster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 79.680 (2016) | 80.145 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.877 € (2016) | 17.921 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 29 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 153 (2016) | 98 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 285 (2024) | +174 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rembrandtstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (24 bis 24 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Supermarkt (135 m), Park (178 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neumünster Süd ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleSachsenring118 m
- SupermarktNetto Marken-Discount135 m
- Park–178 m
- ApothekeRing Apotheke218 m
- RestaurantAngus-Steak-House220 m
- SchuleElly-Heuss-Knapp-Schule (Nebenstelle Riemenschneiderstr.)364 m
- Spielplatz–403 m
- KrankenhausFriedrich-Ebert-Krankenhaus453 m
- Kindergarten–489 m
- CaféGezeitencafe647 m
- Bank–693 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Hermann Kohls & Söhne GmbH792 m
- Hausarztpraxis–794 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- BahnhofNeumünster Süd1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rembrandtstraße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neumünster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 280 beträgt 328 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neumünster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neumünster Süd, 1,3 km; Bushaltestelle Sachsenring, 118 m; Supermarkt 135 m; Kindergarten 489 m; Schule 364 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 328 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neumünster.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.