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Segeberger Straße 123, 24539 Neumünster
Das Grundstück Segeberger Straße 123 in Neumünster (Flurstück 62) hat 918 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 918 m² amtliche Fläche, Flurstück 62, Gemarkung Neumünster -6791
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 299 m, Park 330 m, Spielplatz 357 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 62 der Gemarkung Neumünster -6791 umfasst 918 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01477103000062______ |
|---|---|
| Flurstück | 62 |
| Gemarkung | Neumünster -6791 |
| Gemeinde | Neumünster, Stadt |
| Amtliche Fläche | 918 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Segeberger Straße 123 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 167 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,07 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neumünster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 79.680 (2016) | 80.145 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.877 € (2016) | 17.921 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 29 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 153 (2016) | 98 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 104 (2016) | 285 (2024) | +174 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Segeberger Straße 123 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (299 m), Park (330 m), Spielplatz (357 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neumünster Süd ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleGadeland, Kirche299 m
- Park–330 m
- Spielplatz–357 m
- BäckereiBäckerei Michely683 m
- Hausarztpraxis–690 m
- ApothekeGadeland Apotheke699 m
- BankVR Bank Neumünster757 m
- SchuleGrundschule Gadeland834 m
- Kindergartenevangilische Kindertagesstätte Gadeland e.V.952 m
- RestaurantDas kleine Rasthaus1,7 km
- Supermarktfamila1,9 km
- CaféGezeitencafe3,0 km
- Paketshop / PostDHL Express Service Point3,0 km
- KrankenhausFriedrich-Ebert-Krankenhaus3,1 km
- BahnhofNeumünster Süd3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Segeberger Straße 123 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neumünster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neumünster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 62 beträgt 918 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 62 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neumünster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neumünster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neumünster Süd, 3,3 km; Bushaltestelle Gadeland, Kirche, 299 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 952 m; Schule 834 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 918 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neumünster.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.