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Am Trotz 3, 24558 Henstedt-Ulzburg
Das Grundstück Am Trotz 3 in Henstedt-Ulzburg (Flurstück 019047002000060043__) hat 640 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 640 m² amtliche Fläche, Flurstück 019047002000060043__, Gemarkung Henstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 63 m, Spielplatz 113 m, Schule 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 019047002000060043__ der Gemarkung Henstedt umfasst 640 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 019047002000060043__ |
|---|---|
| Flurstück | 019047002000060043__ |
| Gemarkung | Henstedt |
| Gemeinde | Henstedt-Ulzburg |
| Amtliche Fläche | 640 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Trotz 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Henstedt-Ulzburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.065 (2016) | 28.345 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.372 € (2016) | 30.512 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 15 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 17 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 35 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 189 (2024) | +48 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 019047002000060043__ in Henstedt-Ulzburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Trotz 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Spielplatz (113 m), Schule (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleOstpreußenstraße63 m
- Spielplatz–113 m
- SchuleSchulzentrum Henstedt-Ulzburg242 m
- Park–304 m
- Hausarztpraxis–395 m
- KindergartenKita Beckersberg483 m
- ApothekeAlster Apotheke490 m
- SupermarktNetto530 m
- RestaurantOmiros556 m
- BäckereiWagner705 m
- BankSparkasse Südholstein867 m
- Paketshop / Post–873 m
- CaféEiscafé Venezia887 m
- BahnhofHenstedt-Ulzburg1,0 km
- AutobahnanschlussHenstedt-Ulzburg4,4 km
- KrankenhausParacelsus-Klinik4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Trotz 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Henstedt-Ulzburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 019047002000060043__ beträgt 640 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Henstedt-Ulzburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Henstedt-Ulzburg, 1,0 km; Bushaltestelle Ostpreußenstraße, 63 m; Supermarkt 530 m; Kindergarten 483 m; Schule 242 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 640 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Henstedt-Ulzburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.