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Brüsseler Ring 4, 24576 Bad Bramstedt
Das Grundstück Brüsseler Ring 4 in Bad Bramstedt (Flurstück 13/163) hat 506 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 506 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/163, Gemarkung Bad Bramstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 114 m, Kindergarten 155 m, Bushaltestelle 282 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/163 der Gemarkung Bad Bramstedt umfasst 506 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 019015029000130163__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/163 |
| Gemarkung | Bad Bramstedt |
| Flur | 29 |
| Gemeinde | Bad Bramstedt |
| Amtliche Fläche | 506 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 13/163 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13/163 in Bad Bramstedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brüsseler Ring 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Brüsseler Ring 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,93 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Bramstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.139 (2016) | 15.363 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.091 € (2016) | 23.536 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 68 (2016) | 8 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 26 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 74 (2016) | 11 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 11 (2024) | −91 % |
Umgebung von Brüsseler Ring 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brüsseler Ring 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (18 bis 19 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 13/163 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (114 m), Kindergarten (155 m), Bushaltestelle (282 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Bramstedt Kurhaus ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–114 m
- KindergartenLöwenzahn155 m
- BushaltestellePommernweg282 m
- RestaurantGRestaurant Cafe Gut Bissenmoor511 m
- Park–887 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- SupermarktEDEKA Möller1,1 km
- BäckereiBäckerei Andresen1,1 km
- SchuleGrundschule Storchennest1,2 km
- KrankenhausSchön Klinik Bad Bramstedt1,2 km
- BahnhofBad Bramstedt Kurhaus1,3 km
- CaféGlücksmarie1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BankVR Bank in Holstein1,9 km
- ApothekeFriesen-Apotheke Bad Bramstedt2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brüsseler Ring 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Bramstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Bramstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/163 beträgt 506 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13/163 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Bramstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Bramstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Bramstedt Kurhaus, 1,3 km; Bushaltestelle Pommernweg, 282 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 155 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 506 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Bramstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.