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Kuhberg 1, 24616 Sarlhusen
Das Grundstück Kuhberg 1 in Sarlhusen (Flurstück 39/10) hat 903 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 113 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 903 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/10, Gemarkung Sarlhusen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 113 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 329 m, Bushaltestelle 379 m, Restaurant 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/10 der Gemarkung Sarlhusen umfasst 903 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 012111010000390010__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/10 |
| Gemarkung | Sarlhusen |
| Gemeinde | Sarlhusen |
| Amtliche Fläche | 903 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kuhberg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 113 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,29 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sarlhusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 461 (2016) | 453 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.119 € (2016) | 23.896 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2019) | 1 (2022) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2019) | 1 (2022) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2020) | 1 (2023) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2020) | 1 (2023) | −80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (36 bis 39 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (329 m), Bushaltestelle (379 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brokstedt ist 4,5 km entfernt.
- Spielplatz–329 m
- BushaltestelleSarlhusen, Kirschenallee379 m
- RestaurantStörkrug1,6 km
- CaféHof Ansgarius2,8 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- ApothekeApotheke Brokstedt4,2 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- SchuleGrund- und Hauptschule Brokstedt4,3 km
- SupermarktEDEKA4,4 km
- Bäckerei–4,4 km
- BankVR Bank Holstein eG4,5 km
- BahnhofBrokstedt4,5 km
- KrankenhausFriedrich-Ebert-Krankenhaus13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kuhberg 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sarlhusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/10 beträgt 903 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sarlhusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kuhberg 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brokstedt, 4,5 km; Bushaltestelle Sarlhusen, Kirschenallee, 379 m; Supermarkt 4,4 km; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 903 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sarlhusen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.