GrundbuchPlus.de
Waldring 12, 24632 Lentföhrden
Das Grundstück Waldring 12 in Lentföhrden (Flurstück 241) hat 660 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 660 m² amtliche Fläche, Flurstück 241, Gemarkung Lentföhrden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 227 m, Bahnhof 373 m, Restaurant 529 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 241 der Gemarkung Lentföhrden umfasst 660 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 01907201000241______ |
|---|---|
| Flurstück | 241 |
| Gemarkung | Lentföhrden |
| Gemeinde | Lentföhrden |
| Amtliche Fläche | 660 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldring 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lentföhrden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.519 (2016) | 2.550 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.830 € (2016) | 23.111 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 49 (2016) | 2 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 3 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 4 (2023) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 4 (2023) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (33 bis 36 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (227 m), Bahnhof (373 m), Restaurant (529 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lentföhrden ist 373 m entfernt.
- Spielplatz–227 m
- BahnhofLentföhrden373 m
- RestaurantSchümanns Gasthof529 m
- SupermarktNetto Marken-Discount639 m
- BushaltestelleLentföhrden, Karkweg844 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- SchuleGrundschule Lentföhrden1,3 km
- Kindergarten–2,3 km
- Park–2,6 km
- CaféGlücksmarie3,1 km
- KrankenhausKlinikum Bad Bramstedt3,1 km
- BäckereiBäckerei Andresen3,6 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- ApothekeRoland-Apotheke4,6 km
- BankVR Bank in Holstein4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waldring 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lentföhrden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lentföhrden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 241 beträgt 660 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 241 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lentföhrden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lentföhrden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lentföhrden, 373 m; Bushaltestelle Lentföhrden, Karkweg, 844 m; Supermarkt 639 m; Kindergarten 2,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 660 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lentföhrden.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.