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Am Aalbek 1, 24647 Wasbek
Das Grundstück Am Aalbek 1 in Wasbek (Flurstück 177) hat 1.262 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 78 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.262 m² amtliche Fläche, Flurstück 177, Gemarkung Wasbek
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 78 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 84 m, Bushaltestelle 190 m, Café 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 177 der Gemarkung Wasbek umfasst 1.262 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01457200900177______ |
|---|---|
| Flurstück | 177 |
| Gemarkung | Wasbek |
| Gemeinde | Wasbek |
| Amtliche Fläche | 1.262 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Aalbek 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 78 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wasbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.303 (2016) | 2.502 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.986 € (2016) | 24.229 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Aalbek 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (16 bis 16 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (84 m), Bushaltestelle (190 m), Café (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wasbek ist 517 m entfernt.
- ParkFredenseck84 m
- BushaltestelleWasbek Meierei190 m
- CaféCafé Fräulein Frieda224 m
- Spielplatz–253 m
- Paketshop / PostDeutsche Post270 m
- KindergartenKindertagesstätte Wasbek302 m
- Hausarztpraxis–303 m
- RestaurantKühl's Gasthof326 m
- SchuleHermann-Claudius-Schule444 m
- BahnhofWasbek517 m
- BankVolksbank608 m
- ApothekeFreesen Apotheke2,6 km
- BäckereiBäckerei Tackmann2,7 km
- SupermarktEdeka Meyer´s2,7 km
- KrankenhausFriedrich-Ebert-Krankenhaus6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Aalbek 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 78 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wasbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wasbek, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 177 beträgt 1.262 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 177 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wasbek gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wasbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wasbek, 517 m; Bushaltestelle Wasbek Meierei, 190 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 302 m; Schule 444 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.262 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wasbek.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.