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Neuwerker Tor 39, 24768 Rendsburg
Das Grundstück Neuwerker Tor 39 in Rendsburg (Flurstück 58/1) hat 665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 86 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 665 m² amtliche Fläche, Flurstück 58/1, Gemarkung Rendsburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 86 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 132 m, Spielplatz 307 m, Restaurant 393 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 58/1 der Gemarkung Rendsburg umfasst 665 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 010348010000580001__ |
|---|---|
| Flurstück | 58/1 |
| Gemarkung | Rendsburg |
| Gemeinde | Rendsburg |
| Amtliche Fläche | 665 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuwerker Tor 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 86 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rendsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.190 (2016) | 30.305 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.265 € (2016) | 15.908 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 14 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 110 (2024) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neuwerker Tor 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (132 m), Spielplatz (307 m), Restaurant (393 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rendsburg ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleWestpreußenweg132 m
- Spielplatz–307 m
- RestaurantScholler's393 m
- KindergartenKindertagesstätte Wunderwesen398 m
- SchuleDEULA473 m
- Hausarztpraxis–810 m
- SupermarktFamila848 m
- Park–857 m
- BäckereiSteiskal861 m
- CaféEisstübchen862 m
- ApothekeApotheke Westerrönfeld1,0 km
- KrankenhausSchön Klinik Rendsburg1,4 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- BankHypoVereinsbank1,9 km
- BahnhofRendsburg1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuwerker Tor 39 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 86 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rendsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rendsburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 58/1 beträgt 665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 58/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rendsburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rendsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rendsburg, 1,9 km; Bushaltestelle Westpreußenweg, 132 m; Supermarkt 848 m; Kindergarten 398 m; Schule 473 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rendsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.