GrundbuchPlus.de
Neuwerker Tor 31a, 24768 Rendsburg
Das Grundstück Neuwerker Tor 31a in Rendsburg (Flurstück 779) hat 1.122 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.122 m² amtliche Fläche, Flurstück 779, Gemarkung Rendsburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 93 m, Restaurant 328 m, Spielplatz 329 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 779 der Gemarkung Rendsburg umfasst 1.122 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01034801000779______ |
|---|---|
| Flurstück | 779 |
| Gemarkung | Rendsburg |
| Gemeinde | Rendsburg |
| Amtliche Fläche | 1.122 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuwerker Tor 31a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rendsburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.190 (2016) | 30.305 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.265 € (2016) | 15.908 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 14 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 110 (2024) | −13 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Neuwerker Tor 31a auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (93 m), Restaurant (328 m), Spielplatz (329 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rendsburg ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleWestpreußenweg93 m
- RestaurantScholler's328 m
- Spielplatz–329 m
- KindergartenKindertagesstätte Wunderwesen359 m
- SchuleDEULA468 m
- Hausarztpraxis–744 m
- SupermarktFamila791 m
- Park–803 m
- BäckereiSteiskal805 m
- CaféEisstübchen811 m
- ApothekeApotheke Westerrönfeld1,0 km
- KrankenhausSchön Klinik Rendsburg1,3 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- BankHypoVereinsbank1,8 km
- BahnhofRendsburg1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuwerker Tor 31a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rendsburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 779 beträgt 1.122 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rendsburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Neuwerker Tor 31a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rendsburg, 1,8 km; Bushaltestelle Westpreußenweg, 93 m; Supermarkt 791 m; Kindergarten 359 m; Schule 468 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.122 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rendsburg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.