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Jakob-Rohwer-Straße 28, 24784 Westerrönfeld
Das Grundstück Jakob-Rohwer-Straße 28 in Westerrönfeld (Flurstück 42/19) hat 1.263 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.263 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/19, Gemarkung Westerrönfeld
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 133 m, Spielplatz 199 m, Schule 395 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/19 der Gemarkung Westerrönfeld umfasst 1.263 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 010443002000420019__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/19 |
| Gemarkung | Westerrönfeld |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Westerrönfeld |
| Amtliche Fläche | 1.263 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 42/19 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 42/19 in Westerrönfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jakob-Rohwer-Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Jakob-Rohwer-Straße 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Westerrönfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.024 (2016) | 4.934 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.937 € (2016) | 24.844 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 18 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 18 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 20 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 24 (2024) | +100 % |
Umgebung von Jakob-Rohwer-Straße 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jakob-Rohwer-Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (4 bis 6 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 42/19 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Spielplatz (199 m), Schule (395 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rendsburg ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleBadeanstalt133 m
- Spielplatz–199 m
- SchuleGemeinschaftsschule Westerrönfeld395 m
- RestaurantScholler's464 m
- ApothekeApotheke Westerrönfeld606 m
- Park–628 m
- Hausarztpraxis–647 m
- KindergartenEv. Kindergarten669 m
- BäckereiRichmann & Neu905 m
- SupermarktFamila1,1 km
- CaféEisstübchen1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- KrankenhausSchön Klinik Rendsburg1,3 km
- BankHypoVereinsbank2,0 km
- BahnhofRendsburg2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jakob-Rohwer-Straße 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Westerrönfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/19 beträgt 1.263 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Westerrönfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rendsburg, 2,0 km; Bushaltestelle Badeanstalt, 133 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 669 m; Schule 395 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.263 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Westerrönfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.