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Dorfstraße 83, 24800 Elsdorf-Westermühlen
Das Grundstück Dorfstraße 83 in Elsdorf-Westermühlen (Flurstück 25) hat 1.069 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.069 m² amtliche Fläche, Flurstück 25, Gemarkung Elsdorf-Westermühlen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 157 m, Restaurant 462 m, Spielplatz 515 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25 der Gemarkung Elsdorf-Westermühlen umfasst 1.069 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01009502200025______ |
|---|---|
| Flurstück | 25 |
| Gemarkung | Elsdorf-Westermühlen |
| Flur | 22 |
| Gemeinde | Elsdorf-Westermühlen |
| Amtliche Fläche | 1.069 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 25 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 25 in Elsdorf-Westermühlen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 83 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Dorfstraße 83 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Elsdorf-Westermühlen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.613 (2016) | 1.587 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.560 € (2016) | 23.256 € (2021) | +40 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 11 (2024) | +1000 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 11 (2024) | +1000 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 5 (2023) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 5 (2023) | +67 % |
Umgebung von Dorfstraße 83 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 83 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (8 bis 8 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 25 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (157 m), Restaurant (462 m), Spielplatz (515 m) liegen in Gehweite.
- SchuleDänische Schule157 m
- RestaurantPepers Landgasthof462 m
- Spielplatz–515 m
- KindergartenKindergarten Elsdorf979 m
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BushaltestelleElsdorf, Dorfstraße1,6 km
- BäckereiGreen1,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,4 km
- BankVolks- und Raiffeisenbank4,0 km
- Park–4,5 km
- CaféCafe im Rosenhof4,7 km
- ApothekeApotheke Hohn4,8 km
- Paketshop / Post–4,8 km
- KrankenhausSchön Klinik Rendsburg10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 83 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 49 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elsdorf-Westermühlen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25 beträgt 1.069 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elsdorf-Westermühlen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Elsdorf, Dorfstraße, 1,6 km; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 979 m; Schule 157 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.069 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elsdorf-Westermühlen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.