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Eisenbahnstraße 3, 24811 Owschlag
Das Grundstück Eisenbahnstraße 3 in Owschlag (Flurstück 45/84) hat 687 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 687 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/84, Gemarkung Norby (Owschlag)
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 84 m, Bushaltestelle 94 m, Spielplatz 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/84 der Gemarkung Norby (Owschlag) umfasst 687 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 010297009000450084__ |
|---|---|
| Flurstück | 45/84 |
| Gemarkung | Norby (Owschlag) |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Owschlag |
| Amtliche Fläche | 687 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 45/84 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 45/84 in Owschlag; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisenbahnstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Eisenbahnstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 195 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,3 Personen eher klein, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Owschlag
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.727 (2016) | 3.894 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.969 € (2016) | 22.290 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 11 (2024) | +83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 12 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 56 (2024) | +367 % |
Umgebung von Eisenbahnstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eisenbahnstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (14 bis 15 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 45/84 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (84 m), Bushaltestelle (94 m), Spielplatz (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Owschlag ist 572 m entfernt.
- SupermarktEdeka84 m
- BushaltestelleOwschlag, Orchideenstraße94 m
- Spielplatz–331 m
- BankRaiffeisenbank eG Owschlag432 m
- ApothekeAnker-Apotheke537 m
- BäckereiBäckerei Wollborn570 m
- BahnhofOwschlag572 m
- KindergartenKinderkrippe Löwenzahn798 m
- SchuleGrundschule Owschlag865 m
- RestaurantMaxi's Bistro939 m
- Park–951 m
- CaféHof Feldscheide3,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6464,7 km
- KrankenhausSchön Klinik Rendsburg12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisenbahnstraße 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Owschlag
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Owschlag, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/84 beträgt 687 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 45/84 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Owschlag gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Owschlag.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Owschlag, 572 m; Bushaltestelle Owschlag, Orchideenstraße, 94 m; Supermarkt 84 m; Kindergarten 798 m; Schule 865 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 687 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Owschlag.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.