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Dorfstraße 19, 24857 Fahrdorf
Das Grundstück Dorfstraße 19 in Fahrdorf (Flurstück 9/13) hat 1.661 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 298 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.661 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/13, Gemarkung Fahrdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 298 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 53 m, Restaurant 351 m, Spielplatz 370 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/13 der Gemarkung Fahrdorf umfasst 1.661 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 018033010000090013__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/13 |
| Gemarkung | Fahrdorf |
| Gemeinde | Fahrdorf |
| Amtliche Fläche | 1.661 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 224 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 298 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Fahrdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.520 (2016) | 2.662 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.773 € (2016) | 31.240 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 8 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 11 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 8 (2024) | −43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (53 m), Restaurant (351 m), Spielplatz (370 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schleswig ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleFahrdorf, Wiesenweg53 m
- RestaurantAltes Fährhaus351 m
- Spielplatz–370 m
- Park–522 m
- Hausarztpraxis–564 m
- ApothekeApotheke in Fahrdorf722 m
- BäckereiBäckerei Jaich767 m
- SupermarktAldi772 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Schleiwind Fahrdorf/Haddeby1,3 km
- SchuleA. P. Møller Skolen1,3 km
- CaféHolm Café1,4 km
- Paketshop / Post–1,9 km
- BankVR Bank Nord eG1,9 km
- KrankenhausHELIOS Klinikum Schleswig2,8 km
- BahnhofSchleswig3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 19 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 298 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Fahrdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Fahrdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/13 beträgt 1.661 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Fahrdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Fahrdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schleswig, 3,3 km; Bushaltestelle Fahrdorf, Wiesenweg, 53 m; Supermarkt 772 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.661 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Fahrdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.