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Knopper Weg 3, 24897 Ulsnis
Das Grundstück Knopper Weg 3 in Ulsnis (Flurstück 12/7) hat 1.058 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.058 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/7, Gemarkung Ulsnis
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 361 m, Spielplatz 381 m, Kindergarten 396 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/7 der Gemarkung Ulsnis umfasst 1.058 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 018124004000120007__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/7 |
| Gemarkung | Ulsnis |
| Gemeinde | Ulsnis |
| Amtliche Fläche | 1.058 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Knopper Weg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 76,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Ulsnis
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 656 (2016) | 715 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.712 € (2016) | 29.815 € (2021) | +59 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Knopper Weg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (20 bis 20 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (361 m), Spielplatz (381 m), Kindergarten (396 m) liegen in Gehweite.
- Park–361 m
- Spielplatz–381 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Ulsnis396 m
- BushaltestelleUlsnis, Schleidörfer Straße433 m
- CaféHafencafé2,2 km
- RestaurantJägers Ruh3,6 km
- Paketshop / PostPostagentur Brodersby3,9 km
- SupermarktEdeka Reimer4,9 km
- BäckereiBäckerei Boysen4,9 km
- KrankenhausSchön Klinik Eckernförde10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Knopper Weg 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ulsnis
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/7 beträgt 1.058 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ulsnis.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ulsnis, Schleidörfer Straße, 433 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 396 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.058 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ulsnis.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.