GrundbuchPlus.de
An der Reitbahn 8, 24937 Flensburg
Das Grundstück An der Reitbahn 8 in Flensburg (Flurstück 01124504500018______) hat 1.204 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 308 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.204 m² amtliche Fläche, Flurstück 01124504500018______, Gemarkung Flensburg-F
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 308 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 96 m, Schule 132 m, Bushaltestelle 137 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 01124504500018______ der Gemarkung Flensburg-F umfasst 1.204 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01124504500018______ |
|---|---|
| Flurstück | 01124504500018______ |
| Gemarkung | Flensburg-F |
| Gemeinde | Flensburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.204 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Reitbahn 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 308 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Flensburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 87.432 (2016) | 95.568 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.859 € (2016) | 18.502 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 168 (2016) | 34 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 644 (2016) | 213 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 101 (2016) | 63 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 309 (2016) | 310 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 01124504500018______ in Flensburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (43 bis 48 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (96 m), Schule (132 m), Bushaltestelle (137 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Flensburg / Flensborg ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–96 m
- SchuleChristian Paulsen-Skolen132 m
- BushaltestelleMuseumsberg137 m
- KindergartenStädtische Kita Stuhrsallee151 m
- ParkChristian-Friedrich-Voigt-Platz176 m
- BäckereiBäckerei Hansen253 m
- CaféStadtteilcafé Friesischer Berg286 m
- SupermarktNetto Marken-Discount318 m
- BankNord-Ostsee Sparkasse427 m
- ApothekeRats-Apotheke497 m
- RestaurantBellissiomo527 m
- Paketshop / PostPostfiliale 614553 m
- Hausarztpraxis–737 m
- KrankenhausMalteser Fördeklinikum St. Katharina, Standort Knuthstraße771 m
- BahnhofFlensburg / Flensborg1,1 km
- AutobahnanschlussRastplatz Altholzkrug5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Reitbahn 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 308 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Flensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Flensburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 01124504500018______ beträgt 1.204 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 01124504500018______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Flensburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Flensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Flensburg / Flensborg, 1,1 km; Bushaltestelle Museumsberg, 137 m; Supermarkt 318 m; Kindergarten 151 m; Schule 132 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.204 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Flensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.