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Nübelfeld 15, 24972 Nübelfeld
Das Grundstück Nübelfeld 15 in Nübelfeld (Flurstück 35/32) hat 617 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 166 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 617 m² amtliche Fläche, Flurstück 35/32, Gemarkung Kalleby
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 166 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 53 m, Restaurant 80 m, Kindergarten 436 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35/32 der Gemarkung Kalleby umfasst 617 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 011069008000350032__ |
|---|---|
| Flurstück | 35/32 |
| Gemarkung | Kalleby |
| Gemeinde | Steinbergkirche |
| Amtliche Fläche | 617 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nübelfeld 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 213 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 166 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nübelfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.774 (2016) | 2.967 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.198 € (2016) | 21.848 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 6 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 9 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nübelfeld 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (47 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (53 m), Restaurant (80 m), Kindergarten (436 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNübelfeld, Süd53 m
- RestaurantRestaurant Anglia80 m
- KindergartenDanske Børnehave436 m
- SchuleHatlund-Langballe Danske Skole447 m
- SupermarktEDEKA Borowski2,3 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- BäckereiDallmeyers Backhus2,3 km
- Park–2,4 km
- Spielplatz–2,4 km
- CaféJagdschloß Friedrichstal2,6 km
- BankSparkasse2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ApothekeAngler Apotheke2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nübelfeld 15 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 166 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nübelfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35/32 beträgt 617 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nübelfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nübelfeld, Süd, 53 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 436 m; Schule 447 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 617 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nübelfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.