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Flensburger Straße 3, 24996 Sterup
Das Grundstück Flensburger Straße 3 in Sterup (Flurstück 39/4) hat 1.259 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 80 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.259 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/4, Gemarkung Sterup
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 80 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 24 m, Bäckerei 119 m, Supermarkt 122 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/4 der Gemarkung Sterup umfasst 1.259 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 011135011000390004__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/4 |
| Gemarkung | Sterup |
| Gemeinde | Sterup |
| Amtliche Fläche | 1.259 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Flensburger Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 80 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sterup
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.381 (2016) | 1.445 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.299 € (2016) | 19.358 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 2 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 6 (2023) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (35 bis 39 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (24 m), Bäckerei (119 m), Supermarkt (122 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sörup ist 4,4 km entfernt.
- BushaltestelleSterup, Zweimühlenweg24 m
- BäckereiJoldelunder119 m
- SupermarktEdeka Boehme122 m
- Hausarztpraxis–164 m
- Spielplatz–223 m
- SchuleGrundschule Sterup351 m
- KindergartenPusteblume426 m
- Park–3,1 km
- CaféObstcafe Jensen3,3 km
- ApothekeAngler Apotheke3,3 km
- BankSparkasse3,3 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- BahnhofSörup4,4 km
- RestaurantRestaurant Anglia4,5 km
- KrankenhausMargarethen-Klinik14,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Flensburger Straße 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 80 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sterup
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sterup, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/4 beträgt 1.259 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 39/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sterup gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sterup.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sörup, 4,4 km; Bushaltestelle Sterup, Zweimühlenweg, 24 m; Supermarkt 122 m; Kindergarten 426 m; Schule 351 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.259 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sterup.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.