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Am Deich 1, 25335 Elmshorn
Das Grundstück Am Deich 1 in Elmshorn (Flurstück 17/3) hat 397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 397 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/3, Gemarkung Elmshorn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 43 m, Kindergarten 54 m, Restaurant 353 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/3 der Gemarkung Elmshorn umfasst 397 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 016521085000170003__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/3 |
| Gemarkung | Elmshorn |
| Gemeinde | Elmshorn |
| Amtliche Fläche | 397 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Deich 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung am Ortsrand; gepflegte, grüne Umgebung, aber ohne Hinweise auf gehobene Premiumlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Elmshorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.206 (2016) | 51.375 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.224 € (2016) | 21.538 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 25 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 91 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 25 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 50 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Deich 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (3 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Kindergarten (54 m), Restaurant (353 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elmshorn ist 1,5 km entfernt.
- BushaltestelleBurdiekstraße43 m
- KindergartenKindergarten Zipfelmütze54 m
- RestaurantDorfkrug353 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Schule485 m
- Spielplatz–518 m
- Park–690 m
- Hausarztpraxis–701 m
- SupermarktEDEKA715 m
- Paketshop / PostPostfiliale 542737 m
- BäckereiDallmeyers Backhus739 m
- ApothekePrivilegierte Apotheke Am Wedenkamp761 m
- CaféCafe el Pasha906 m
- BankInterhyp Baufinanzierung1,0 km
- BahnhofElmshorn1,5 km
- KrankenhausKlinikum Elmshorn3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Deich 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elmshorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elmshorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/3 beträgt 397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elmshorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elmshorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elmshorn, 1,5 km; Bushaltestelle Burdiekstraße, 43 m; Supermarkt 715 m; Kindergarten 54 m; Schule 485 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 397 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elmshorn.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.