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Nibelungenring 118, 25337 Elmshorn
Das Grundstück Nibelungenring 118 in Elmshorn (Flurstück 71/10) hat 1.545 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.545 m² amtliche Fläche, Flurstück 71/10, Gemarkung Elmshorn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 279 m, Park 295 m, Spielplatz 300 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71/10 der Gemarkung Elmshorn umfasst 1.545 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 016521067000710010__ |
|---|---|
| Flurstück | 71/10 |
| Gemarkung | Elmshorn |
| Flur | 67 |
| Gemeinde | Elmshorn |
| Amtliche Fläche | 1.545 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 71/10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 71/10 in Elmshorn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nibelungenring 118 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Nibelungenring 118 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 205 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 53 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,03 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Elmshorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.206 (2016) | 51.375 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.224 € (2016) | 21.538 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 25 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 91 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 25 (2024) | −17 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 50 (2024) | −60 % |
Umgebung von Nibelungenring 118 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nibelungenring 118 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 71/10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (279 m), Park (295 m), Spielplatz (300 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Elmshorn ist 1,3 km entfernt.
- SchuleElsa-Brändström-Schule279 m
- ParkSpielplatz295 m
- Spielplatz–300 m
- BushaltestelleElmshorn, Kaltenweide (Mitte)422 m
- BankSparkasse499 m
- SupermarktPenny509 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop512 m
- Hausarztpraxis–579 m
- KindergartenKindertagesstätte Stoppelhopser640 m
- Café–664 m
- RestaurantBenTho's Bistro764 m
- KrankenhausKlinikum Elmshorn790 m
- BäckereiMillahn804 m
- ApothekeStaggenborg Apotheke am Koppeldamm995 m
- BahnhofElmshorn1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nibelungenring 118 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elmshorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elmshorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71/10 beträgt 1.545 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 71/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elmshorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elmshorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Elmshorn, 1,3 km; Bushaltestelle Elmshorn, Kaltenweide (Mitte), 422 m; Supermarkt 509 m; Kindergarten 640 m; Schule 279 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.545 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elmshorn.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.