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Galgenberg 45, 25355 Barmstedt
Das Grundstück Galgenberg 45 in Barmstedt (Flurstück 512) hat 1.220 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 249 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.220 m² amtliche Fläche, Flurstück 512, Gemarkung Barmstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 249 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 33 m, Spielplatz 220 m, Kindergarten 406 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 512 der Gemarkung Barmstedt umfasst 1.220 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01650400200512______ |
|---|---|
| Flurstück | 512 |
| Gemarkung | Barmstedt |
| Gemeinde | Barmstedt |
| Amtliche Fläche | 1.220 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Galgenberg 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 249 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Barmstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.283 (2016) | 10.402 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.019 € (2016) | 22.241 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 7 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 18 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 11 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 11 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Galgenberg 45 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (16 bis 17 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (33 m), Spielplatz (220 m), Kindergarten (406 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Barmstedt Brunnenstraße ist 467 m entfernt.
- BushaltestelleBarmstedt, Eichenhof33 m
- Spielplatz–220 m
- KindergartenRasselbande406 m
- BahnhofBarmstedt Brunnenstraße467 m
- Hausarztpraxis–666 m
- RestaurantZum Landkrog767 m
- SupermarktLidl849 m
- BäckereiStadtbäckerei & Café Sass871 m
- CaféStadtbäckerei & Café Sass873 m
- Paketshop / Post–907 m
- BankSparkasse Südholstein944 m
- ApothekePrivilegierte Apotheke1,0 km
- SchuleGrund- und Gemeinschaftsschule Barmstedt1,0 km
- ParkSeepark1,2 km
- KrankenhausKlinikum Elmshorn7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Galgenberg 45 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 249 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barmstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 512 beträgt 1.220 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barmstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Barmstedt Brunnenstraße, 467 m; Bushaltestelle Barmstedt, Eichenhof, 33 m; Supermarkt 849 m; Kindergarten 406 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.220 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barmstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.