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Moltkestraße 29, 25358 Hohenfelde
Das Grundstück Moltkestraße 29 in Hohenfelde (Flurstück 74/17) hat 1.034 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 84 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.034 m² amtliche Fläche, Flurstück 74/17, Gemarkung Hohenfelde
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 84 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 95 m, Bushaltestelle 134 m, Restaurant 2,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 74/17 der Gemarkung Hohenfelde umfasst 1.034 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 012046009000740017__ |
|---|---|
| Flurstück | 74/17 |
| Gemarkung | Hohenfelde |
| Gemeinde | Hohenfelde |
| Amtliche Fläche | 1.034 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moltkestraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 108 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 84 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohenfelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 900 (2016) | 869 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.240 € (2016) | 24.755 € (2021) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2020) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2020) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Moltkestraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (3 bis 5 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (95 m), Bushaltestelle (134 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dauenhof ist 3,7 km entfernt.
- Spielplatz–95 m
- BushaltestelleHohenfelde, Eichenweg134 m
- RestaurantNutzwedel Resort2,5 km
- SchuleJacob-Struve-Schule2,9 km
- BankVR Bank in Holstein eG3,3 km
- BäckereiDer Elbbäcker3,4 km
- KindergartenKinderhaus Sommerland3,4 km
- Paketshop / Post–3,6 km
- SupermarktNahkauf Ide3,6 km
- CaféBaldassar3,7 km
- BahnhofDauenhof3,7 km
- ApothekeRaphael-Apotheke4,1 km
- ParkSteingarten4,2 km
- KrankenhausKlinikum Elmshorn10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moltkestraße 29 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 84 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohenfelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohenfelde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 74/17 beträgt 1.034 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 74/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohenfelde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohenfelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dauenhof, 3,7 km; Bushaltestelle Hohenfelde, Eichenweg, 134 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.034 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohenfelde.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.