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Friedrichstraße 3, 25469 Halstenbek
Das Grundstück Friedrichstraße 3 in Halstenbek (Flurstück 711/144) hat 1.133 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 275 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.133 m² amtliche Fläche, Flurstück 711/144, Gemarkung Halstenbek
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 275 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 31 m, Apotheke 32 m, Bank 40 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 711/144 der Gemarkung Halstenbek umfasst 1.133 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 016529003007110144__ |
|---|---|
| Flurstück | 711/144 |
| Gemarkung | Halstenbek |
| Gemeinde | Halstenbek |
| Amtliche Fläche | 1.133 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrichstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 117 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 275 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Halstenbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.530 (2016) | 18.168 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.990 € (2016) | 30.367 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 9 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 30 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 15 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 36 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrichstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (15 bis 16 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (31 m), Apotheke (32 m), Bank (40 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halstenbek ist 423 m entfernt.
- Hausarztpraxis–31 m
- ApothekeBaumschulen-Apotheke32 m
- BankVR Bank in Holstein eG40 m
- Park„Square des Petanqueurs“78 m
- Spielplatz–88 m
- BäckereiBäcker Schlüter96 m
- KindergartenKindertagesstätte Erlöserkirche100 m
- Paketshop / PostPostfiliale & Kiosk Halstenbek105 m
- SupermarktErdkorn136 m
- RestaurantOkyaku191 m
- SchuleGrund- und Gemeinschaftsschule an der Bek227 m
- CaféCafé Eis Stern227 m
- BushaltestelleHalstenbek, Friedenstraße236 m
- BahnhofHalstenbek423 m
- KrankenhausRegio Klinikum Pinneberg2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrichstraße 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Halstenbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 711/144 beträgt 1.133 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Halstenbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halstenbek, 423 m; Bushaltestelle Halstenbek, Friedenstraße, 236 m; Supermarkt 136 m; Kindergarten 100 m; Schule 227 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.133 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Halstenbek.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.