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Luisenweg 10, 25479 Ellerau
Das Grundstück Luisenweg 10 in Ellerau (Flurstück 374) hat 1.036 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.036 m² amtliche Fläche, Flurstück 374, Gemarkung Ellerau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 183 m, Bäckerei 251 m, Bank 289 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 374 der Gemarkung Ellerau umfasst 1.036 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01902300600374______ |
|---|---|
| Flurstück | 374 |
| Gemarkung | Ellerau |
| Gemeinde | Ellerau |
| Amtliche Fläche | 1.036 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Luisenweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 154 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ellerau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.069 (2016) | 6.042 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.875 € (2016) | 27.194 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 3 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 19 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 9 (2023) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 18 (2023) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Luisenweg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (19 bis 21 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (183 m), Bäckerei (251 m), Bank (289 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ellerau ist 584 m entfernt.
- SupermarktAldi183 m
- BäckereiDallmeyers Backhus251 m
- BankVR Bank289 m
- RestaurantMr. Singh313 m
- Spielplatz–319 m
- BushaltestelleEllerau, Steindamm321 m
- ApothekeApotheke zur Erle335 m
- Hausarztpraxis–365 m
- CaféCapri461 m
- KindergartenKindergarten Uns Lütten495 m
- Paketshop / PostDeutsche Post495 m
- BahnhofEllerau584 m
- SchuleGrundschule Ellerau1,1 km
- Park–1,8 km
- KrankenhausParacelsus-Klinik6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Luisenweg 10 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ellerau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ellerau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 374 beträgt 1.036 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 374 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ellerau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ellerau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ellerau, 584 m; Bushaltestelle Ellerau, Steindamm, 321 m; Supermarkt 183 m; Kindergarten 495 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.036 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ellerau.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.