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Friedhofsweg 11, 25488 Holm
Das Grundstück Friedhofsweg 11 in Holm (Flurstück 5/51) hat 1.592 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.592 m² amtliche Fläche, Flurstück 5/51, Gemarkung Holm
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 31 m, Bushaltestelle 220 m, Bäckerei 228 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5/51 der Gemarkung Holm umfasst 1.592 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 016541004000050051__ |
|---|---|
| Flurstück | 5/51 |
| Gemarkung | Holm |
| Gemeinde | Holm |
| Amtliche Fläche | 1.592 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofsweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Holm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.221 (2016) | 3.291 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.433 € (2016) | 31.564 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 11 (2024) | +22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 18 (2024) | +64 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 20 (2024) | −5 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Friedhofsweg 11 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (14 bis 15 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (31 m), Bushaltestelle (220 m), Bäckerei (228 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wedel ist 4,6 km entfernt.
- Spielplatz–31 m
- BushaltestelleHolm, Steinberge220 m
- BäckereiKrohn's Backstube228 m
- BankRaiffeisenbank Elbmarsch eG229 m
- RestaurantLadiges Gasthof256 m
- SupermarktEdeka Klein290 m
- ApothekeApotheke An der Alten Schmiede290 m
- Hausarztpraxis–324 m
- SchuleHeinrich-Eschenburg-Grundschule444 m
- CaféRißlerhof - Café und Bleibe471 m
- KindergartenArche Noah491 m
- Paketshop / Post–3,9 km
- Park–4,0 km
- BahnhofWedel4,6 km
- KrankenhausAsklepios Westklinikum Hamburg8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofsweg 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Holm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5/51 beträgt 1.592 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Holm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedhofsweg 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wedel, 4,6 km; Bushaltestelle Holm, Steinberge, 220 m; Supermarkt 290 m; Kindergarten 491 m; Schule 444 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.592 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Holm.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.