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Dorfstraße 128A, 25499 Tangstedt
Das Grundstück Dorfstraße 128A in Tangstedt (Flurstück 502) hat 1.750 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 82 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.750 m² amtliche Fläche, Flurstück 502, Gemarkung Tangstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 82 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 50 m, Restaurant 318 m, Spielplatz 593 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 502 der Gemarkung Tangstedt umfasst 1.750 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01658001300502______ |
|---|---|
| Flurstück | 502 |
| Gemarkung | Tangstedt |
| Gemeinde | Tangstedt |
| Amtliche Fläche | 1.750 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 128A hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 82 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Tangstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.247 (2016) | 2.274 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.175 € (2016) | 35.238 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 7 (2024) | +250 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 128A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (12 bis 13 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (50 m), Restaurant (318 m), Spielplatz (593 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bönningstedt ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleTangstedt, Grüne Twiete50 m
- RestaurantSellhorn's Gasthof318 m
- Spielplatz–593 m
- SchuleGrundschule Tangstedt627 m
- Paketshop / Post–990 m
- KindergartenJohanniter-Kindergarten Pusteblume2,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- ApothekeRosen-Apotheke3,6 km
- CaféBarrossa Eiscafé3,6 km
- BankHamburger Sparkasse3,7 km
- BäckereiBäcker Schlüter3,7 km
- SupermarktAldi3,8 km
- ParkAmtswald3,8 km
- BahnhofBönningstedt4,2 km
- KrankenhausRegio Klinikum Pinneberg4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 128A wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 82 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tangstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tangstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 502 beträgt 1.750 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 502 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tangstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tangstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bönningstedt, 4,2 km; Bushaltestelle Tangstedt, Grüne Twiete, 50 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 627 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.750 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tangstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.