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Lornsenstraße 20, 25548 Kellinghusen
Das Grundstück Lornsenstraße 20 in Kellinghusen (Flurstück 163/29) hat 930 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 930 m² amtliche Fläche, Flurstück 163/29, Gemarkung Kellinghusen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 98 m, Bushaltestelle 105 m, Apotheke 235 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163/29 der Gemarkung Kellinghusen umfasst 930 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 012056001001630029__ |
|---|---|
| Flurstück | 163/29 |
| Gemarkung | Kellinghusen |
| Gemeinde | Kellinghusen |
| Amtliche Fläche | 930 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lornsenstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,14 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kellinghusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.020 (2016) | 8.091 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.445 € (2016) | 19.042 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 29 (2024) | +123 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 9 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 12 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lornsenstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (24 bis 26 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (98 m), Bushaltestelle (105 m), Apotheke (235 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wrist ist 2,7 km entfernt.
- SchuleGrundschule Kellinghusen98 m
- BushaltestelleKellinghusen, Grundschule105 m
- ApothekeGreif-Apotheke235 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Stöber-Stübchen, Kellinghusen296 m
- KindergartenKindergarten Kastanienallee314 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Schmidt336 m
- Hausarztpraxis–341 m
- Spielplatz–362 m
- RestaurantChi Wan365 m
- SupermarktNetto Marken-Discount434 m
- CaféEisdiele Cortina476 m
- BankSparkasse Westholstein521 m
- ParkStadtpark Kellinghusen1,0 km
- BahnhofWrist2,7 km
- KrankenhausSchön Klinik Bad Bramstedt12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lornsenstraße 20 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kellinghusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163/29 beträgt 930 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kellinghusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wrist, 2,7 km; Bushaltestelle Kellinghusen, Grundschule, 105 m; Supermarkt 434 m; Kindergarten 314 m; Schule 98 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 930 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kellinghusen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.