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Preußerstraße 19, 25548 Kellinghusen
Das Grundstück Preußerstraße 19 in Kellinghusen (Flurstück 404/26) hat 665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 665 m² amtliche Fläche, Flurstück 404/26, Gemarkung Kellinghusen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 252 m, Schule 287 m, Hausarztpraxis 296 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 404/26 der Gemarkung Kellinghusen umfasst 665 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 012056001004040026__ |
|---|---|
| Flurstück | 404/26 |
| Gemarkung | Kellinghusen |
| Gemeinde | Kellinghusen |
| Amtliche Fläche | 665 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Preußerstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kellinghusen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.020 (2016) | 8.091 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.445 € (2016) | 19.042 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 9 (2024) | −25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 29 (2024) | +123 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 9 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 12 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Preußerstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (23 bis 24 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (252 m), Schule (287 m), Hausarztpraxis (296 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wrist ist 2,9 km entfernt.
- BushaltestelleKellinghusen, Preußerstraße252 m
- SchuleGrundschule Kellinghusen287 m
- Hausarztpraxis–296 m
- Spielplatz–299 m
- ApothekeGreif-Apotheke324 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Stöber-Stübchen, Kellinghusen348 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Schmidt381 m
- KindergartenKindergarten Kastanienallee432 m
- RestaurantChi Wan434 m
- SupermarktNetto Marken-Discount467 m
- CaféEisdiele Cortina617 m
- BankSparkasse Westholstein620 m
- ParkStadtpark Kellinghusen1,1 km
- BahnhofWrist2,9 km
- KrankenhausSchön Klinik Bad Bramstedt12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Preußerstraße 19 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kellinghusen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kellinghusen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 404/26 beträgt 665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 404/26 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kellinghusen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kellinghusen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wrist, 2,9 km; Bushaltestelle Kellinghusen, Preußerstraße, 252 m; Supermarkt 467 m; Kindergarten 432 m; Schule 287 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kellinghusen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.