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Op de Weid 26, 25554 Wilster
Das Grundstück Op de Weid 26 in Wilster (Flurstück 1051) hat 306 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 306 m² amtliche Fläche, Flurstück 1051, Gemarkung Wilster
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 201 m, Bushaltestelle 417 m, Hausarztpraxis 482 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1051 der Gemarkung Wilster umfasst 306 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 01213401401051______ |
|---|---|
| Flurstück | 1051 |
| Gemarkung | Wilster |
| Gemeinde | Wilster |
| Amtliche Fläche | 306 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Op de Weid 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wilster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.420 (2016) | 4.279 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.479 € (2016) | 18.622 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 11 (2024) | +1000 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 76 (2024) | +7500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 18 (2024) | +260 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Op de Weid 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (-4 bis -3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (201 m), Bushaltestelle (417 m), Hausarztpraxis (482 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilster ist 883 m entfernt.
- Spielplatz–201 m
- BushaltestelleLandrecht, Vereinsstraße417 m
- Hausarztpraxis–482 m
- SchuleGemeinschaftsschule Wilster521 m
- RestaurantZum Trichter557 m
- ParkStadtpark681 m
- BankSparkasse Westholstein681 m
- CaféEiscafé Rialto702 m
- BäckereiBäckerei Balzer710 m
- SupermarktNetto Marken-Discount732 m
- KindergartenKindergarten "Schwalbennest"780 m
- ApothekeWestwind Apotheke863 m
- BahnhofWilster883 m
- Paketshop / Post–914 m
- KrankenhausKlinikum Itzehoe8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Op de Weid 26 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wilster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wilster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1051 beträgt 306 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1051 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wilster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wilster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilster, 883 m; Bushaltestelle Landrecht, Vereinsstraße, 417 m; Supermarkt 732 m; Kindergarten 780 m; Schule 521 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 306 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wilster.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.