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Landweg 85, 25557 Hanerau-Hademarschen
Das Grundstück Landweg 85 in Hanerau-Hademarschen (Flurstück 88/2) hat 961 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 63 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 961 m² amtliche Fläche, Flurstück 88/2, Gemarkung Hademarschen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 63 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 359 m, Restaurant 594 m, Paketshop / Post 636 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88/2 der Gemarkung Hademarschen umfasst 961 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 010153008000880002__ |
|---|---|
| Flurstück | 88/2 |
| Gemarkung | Hademarschen |
| Gemeinde | Hanerau-Hademarschen |
| Amtliche Fläche | 961 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Landweg 85 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 63 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 40 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hanerau-Hademarschen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.034 (2016) | 3.044 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.205 € (2016) | 17.333 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 12 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 14 (2024) | +1300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 30 (2024) | +2900 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Landweg 85 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (359 m), Restaurant (594 m), Paketshop / Post (636 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hademarschen ist 646 m entfernt.
- BushaltestelleHademarschen, Landweg359 m
- RestaurantZum Batz594 m
- Paketshop / Post–636 m
- BahnhofHademarschen646 m
- Spielplatz–759 m
- SupermarktAldi763 m
- BäckereiBäckerei Thiessen790 m
- ApothekeTheodor-Storm-Apotheke823 m
- Park–861 m
- BankRaiffeisenbank eG Todenbüttel923 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Kirchenmäuse1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- CaféAlte Scheune1,3 km
- SchuleTheodor-Storm-Dörfergemeinschaftsschule1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Landweg 85 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 63 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hanerau-Hademarschen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88/2 beträgt 961 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hanerau-Hademarschen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hademarschen, 646 m; Bushaltestelle Hademarschen, Landweg, 359 m; Supermarkt 763 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 961 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hanerau-Hademarschen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.