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Roggenhof 11, 25578 Dägeling
Das Grundstück Roggenhof 11 in Dägeling (Flurstück 38/24) hat 478 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 478 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/24, Gemarkung Dägeling
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 265 m, Bushaltestelle 356 m, Café 507 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/24 der Gemarkung Dägeling umfasst 478 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 012025004000380024__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/24 |
| Gemarkung | Dägeling |
| Gemeinde | Dägeling |
| Amtliche Fläche | 478 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Roggenhof 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 22 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dägeling
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.031 (2016) | 1.049 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.103 € (2016) | 25.060 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 1 (2023) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2023) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Roggenhof 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (17 bis 18 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (265 m), Bushaltestelle (356 m), Café (507 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kremperheide ist 3,5 km entfernt.
- Spielplatz–265 m
- BushaltestelleDägeling, Dorfstraße356 m
- Café–507 m
- RestaurantGastwirtschaft Wellenkamp753 m
- Park–2,4 km
- KindergartenKita Montessori Spatzenriep Neuenbrook2,5 km
- SupermarktTIKOmarkt2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- SchuleGrundschule auf der Geestinsel2,7 km
- BäckereiCafé Königsberg2,7 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,8 km
- BahnhofKremperheide3,5 km
- BankSB-Filiale Sparkasse Westholstein3,5 km
- Paketshop / PostPost Kremperheide3,7 km
- KrankenhausKlinikum Itzehoe7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Roggenhof 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dägeling
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dägeling, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/24 beträgt 478 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 38/24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dägeling gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dägeling.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kremperheide, 3,5 km; Bushaltestelle Dägeling, Dorfstraße, 356 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 478 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dägeling.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.