GrundbuchPlus.de
Alsenweg 18, 25596 Wacken
Das Grundstück Alsenweg 18 in Wacken (Flurstück 540) hat 1.084 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.084 m² amtliche Fläche, Flurstück 540, Gemarkung Wacken
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 220 m, Bäckerei 238 m, Café 333 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 540 der Gemarkung Wacken umfasst 1.084 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01212800400540______ |
|---|---|
| Flurstück | 540 |
| Gemarkung | Wacken |
| Gemeinde | Wacken |
| Amtliche Fläche | 1.084 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alsenweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wacken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.827 (2016) | 2.085 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.071 € (2016) | 21.543 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 9 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 9 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 11 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 42 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alsenweg 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (24 bis 26 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (220 m), Bäckerei (238 m), Café (333 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktEDEKA Boll220 m
- BäckereiSievers Backstube238 m
- CaféWacken Café333 m
- BushaltestelleWacken, Reselithweg506 m
- Spielplatz–746 m
- BankBordesholmer Sparkasse - Filiale Wacken854 m
- Park–856 m
- Paketshop / PostHermes874 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Sternenfänger878 m
- RestaurantLandgasthof Zur Post931 m
- ApothekeDuhorn-Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- SchuleGrundschule Wacken1,3 km
- KrankenhausKlinikum Itzehoe11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alsenweg 18 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wacken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wacken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 540 beträgt 1.084 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 540 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wacken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wacken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wacken, Reselithweg, 506 m; Supermarkt 220 m; Kindergarten 878 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.084 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wacken.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.