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Bürgerweide 21, 25704 Meldorf
Das Grundstück Bürgerweide 21 in Meldorf (Flurstück 30/8) hat 1.268 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 57 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.268 m² amtliche Fläche, Flurstück 30/8, Gemarkung Meldorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 57 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Kindergarten 240 m, Supermarkt 330 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30/8 der Gemarkung Meldorf umfasst 1.268 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 013061005000300008__ |
|---|---|
| Flurstück | 30/8 |
| Gemarkung | Meldorf |
| Gemeinde | Meldorf |
| Amtliche Fläche | 1.268 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bürgerweide 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 57 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Meldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.299 (2016) | 7.158 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.482 € (2016) | 19.832 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 12 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 21 (2024) | +75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (0 bis 2 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Kindergarten (240 m), Supermarkt (330 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meldorf ist 707 m entfernt.
- BushaltestelleMeldorf, Stettiner Straße119 m
- KindergartenAWO-Kinderhaus Meldorf240 m
- SupermarktNetto Marken-Discount330 m
- ApothekeÖster-Apotheke404 m
- Hausarztpraxis–494 m
- Spielplatz–515 m
- ParkKlimapark522 m
- BäckereiBäcker Fischer622 m
- Paketshop / Post–645 m
- BankDithmarscher Volks- und Raiffeisenbank eG655 m
- BahnhofMeldorf707 m
- RestaurantLa Stazione735 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule (Hauptgebäude)753 m
- CaféCafe Küste790 m
- KrankenhausWestküstenklinikum Heide12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bürgerweide 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 57 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30/8 beträgt 1.268 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meldorf, 707 m; Bushaltestelle Meldorf, Stettiner Straße, 119 m; Supermarkt 330 m; Kindergarten 240 m; Schule 753 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.268 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.