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Österstraße 33, 25704 Meldorf
Das Grundstück Österstraße 33 in Meldorf (Flurstück 37/10) hat 567 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 213 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 567 m² amtliche Fläche, Flurstück 37/10, Gemarkung Meldorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 213 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 30 m, Apotheke 64 m, Hausarztpraxis 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37/10 der Gemarkung Meldorf umfasst 567 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 013061005000370010__ |
|---|---|
| Flurstück | 37/10 |
| Gemarkung | Meldorf |
| Gemeinde | Meldorf |
| Amtliche Fläche | 567 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Österstraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 213 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Meldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.299 (2016) | 7.158 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.482 € (2016) | 19.832 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 12 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 21 (2024) | +75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (6 bis 9 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (30 m), Apotheke (64 m), Hausarztpraxis (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meldorf ist 371 m entfernt.
- BushaltestelleMeldorf, Kock30 m
- ApothekeÖster-Apotheke64 m
- Hausarztpraxis–145 m
- KindergartenAWO-Kinderhaus Meldorf228 m
- SupermarktNetto Marken-Discount229 m
- Spielplatz–342 m
- BahnhofMeldorf371 m
- ParkStadtpark384 m
- RestaurantLa Stazione399 m
- BankDithmarscher Volks- und Raiffeisenbank eG416 m
- BäckereiBäcker Fischer507 m
- Paketshop / Post–531 m
- CaféCafe Küste567 m
- SchuleGrundschule Meldorf628 m
- KrankenhausWestküstenklinikum Heide12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Österstraße 33 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 213 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37/10 beträgt 567 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 37/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meldorf, 371 m; Bushaltestelle Meldorf, Kock, 30 m; Supermarkt 229 m; Kindergarten 228 m; Schule 628 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 567 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.