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Hauptstraße 25, 25712 Kuden
Das Grundstück Hauptstraße 25 in Kuden (Flurstück 65/5) hat 1.382 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.382 m² amtliche Fläche, Flurstück 65/5, Gemarkung Kuden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 77 m, Kindergarten 215 m, Spielplatz 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 65/5 der Gemarkung Kuden umfasst 1.382 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 013055009000650005__ |
|---|---|
| Flurstück | 65/5 |
| Gemarkung | Kuden |
| Gemeinde | Kuden |
| Amtliche Fläche | 1.382 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kuden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 611 (2016) | 658 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.866 € (2016) | 23.177 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 3 (2023) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 3 (2023) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (14 bis 14 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Kindergarten (215 m), Spielplatz (262 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKuden, Hauptstraße77 m
- KindergartenSpielstunde215 m
- Spielplatz–262 m
- SchuleGrundschule am Klev2,9 km
- SupermarktNahkauf2,9 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- RestaurantDithmarscher Hof3,0 km
- BäckereiBrümmer3,1 km
- CaféFliegerklause3,2 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- Park–4,4 km
- KrankenhausWestküstenklinikum Brunsbüttel8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 25 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kuden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kuden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 65/5 beträgt 1.382 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 65/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kuden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kuden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kuden, Hauptstraße, 77 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 215 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.382 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kuden.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.