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Möhlenbarg 21, 25712 Kuden
Das Grundstück Möhlenbarg 21 in Kuden (Flurstück 01305500900279______) hat 893 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 893 m² amtliche Fläche, Flurstück 01305500900279______, Gemarkung Kuden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 276 m, Kindergarten 502 m, Spielplatz 540 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 01305500900279______ der Gemarkung Kuden umfasst 893 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 01305500900279______ |
|---|---|
| Flurstück | 01305500900279______ |
| Gemarkung | Kuden |
| Gemeinde | Kuden |
| Amtliche Fläche | 893 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 01305500900279______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 01305500900279______ in Kuden; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Möhlenbarg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Möhlenbarg 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kuden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 611 (2016) | 658 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.866 € (2016) | 23.177 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2017) | 3 (2023) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2017) | 3 (2023) | +200 % |
Umgebung von Möhlenbarg 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (15 bis 18 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 01305500900279______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (276 m), Kindergarten (502 m), Spielplatz (540 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof St. Michaelisdonn ist 5,4 km entfernt.
- BushaltestelleKuden, Altes Feuerwehrhaus276 m
- KindergartenSpielstunde502 m
- Spielplatz–540 m
- SupermarktNahkauf2,6 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- SchuleGrundschule am Klev2,7 km
- CaféFliegerklause3,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- RestaurantDithmarscher Hof3,3 km
- BäckereiBrümmer3,4 km
- Park–4,5 km
- BahnhofSt. Michaelisdonn5,4 km
- BankSparkasse Westholstein5,5 km
- ApothekeLinden-Apotheke5,9 km
- KrankenhausWestküstenklinikum Brunsbüttel7,8 km
- AutobahnanschlussSchafstedt13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Möhlenbarg 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kuden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kuden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 01305500900279______ beträgt 893 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 01305500900279______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kuden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kuden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof St. Michaelisdonn, 5,4 km; Bushaltestelle Kuden, Altes Feuerwehrhaus, 276 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 502 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 893 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kuden.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.