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Schulstraße-Mitte 3, 25718 Friedrichskoog
Das Grundstück Schulstraße-Mitte 3 in Friedrichskoog (Flurstück 3/6) hat 983 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 983 m² amtliche Fläche, Flurstück 3/6, Gemarkung Friedrichskoog
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 97 m, Supermarkt 425 m, Restaurant 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3/6 der Gemarkung Friedrichskoog umfasst 983 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 013051006000030006__ |
|---|---|
| Flurstück | 3/6 |
| Gemarkung | Friedrichskoog |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Friedrichskoog |
| Amtliche Fläche | 983 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3/6 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3/6 in Friedrichskoog; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße-Mitte 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Schulstraße-Mitte 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Friedrichskoog
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.541 (2016) | 2.423 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.251 € (2016) | 20.903 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 6 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2023) | +0 % |
Umgebung von Schulstraße-Mitte 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schulstraße-Mitte 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3/6 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (97 m), Supermarkt (425 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleFriedrichskoog III, Ort97 m
- SupermarktRewe425 m
- RestaurantKrabben- und Fischdelikatessen Urthel1,2 km
- Spielplatz–1,4 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BäckereiBalzers Bistro1,7 km
- SchuleMarschenschool an´t Wattenmeer1,9 km
- KindergartenKindertagesstätte "Wirbelwind"2,0 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ParkTrischendiek Park4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße-Mitte 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichskoog
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friedrichskoog, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3/6 beträgt 983 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friedrichskoog gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichskoog.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Friedrichskoog III, Ort, 97 m; Supermarkt 425 m; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 983 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichskoog.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.