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Schleswiger Straße 35, 25746 Heide
Das Grundstück Schleswiger Straße 35 in Heide (Flurstück 901) hat 453 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 63 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 453 m² amtliche Fläche, Flurstück 901, Gemarkung Heide
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 63 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 227 m, Bushaltestelle 271 m, Kindergarten 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 901 der Gemarkung Heide umfasst 453 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 01332300400901______ |
|---|---|
| Flurstück | 901 |
| Gemarkung | Heide |
| Gemeinde | Heide |
| Amtliche Fläche | 453 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schleswiger Straße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 63 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Heide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.529 (2016) | 22.125 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.616 € (2016) | 19.348 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 24 (2024) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 94 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 20 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 116 (2016) | 135 (2024) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schleswiger Straße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (227 m), Bushaltestelle (271 m), Kindergarten (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heide (Holstein) ist 1,2 km entfernt.
- Hausarztpraxis–227 m
- BushaltestelleHeide Apenrader Straße271 m
- KindergartenKindertagesstätte Morgenstern324 m
- BäckereiMühlen Bäcker364 m
- SchuleBerufsBildungsZentrum Dithmarschen381 m
- SupermarktNetto Marken-Discount407 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop587 m
- RestaurantRestaurant Korfu636 m
- Spielplatz–651 m
- BankVR Bank Westküste eG842 m
- ParkStadtpark911 m
- CaféAnnabella964 m
- ApothekeSankt Georg Apotheke989 m
- BahnhofHeide (Holstein)1,2 km
- KrankenhausWestküstenklinikum Heide1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schleswiger Straße 35 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 63 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 901 beträgt 453 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heide (Holstein), 1,2 km; Bushaltestelle Heide Apenrader Straße, 271 m; Supermarkt 407 m; Kindergarten 324 m; Schule 381 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 453 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heide.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.