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Schweinedeich 21, 25761 Büsum
Das Grundstück Schweinedeich 21 in Büsum (Flurstück 36/55) hat 1.129 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.129 m² amtliche Fläche, Flurstück 36/55, Gemarkung Büsum
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 62 m, Bäckerei 108 m, Spielplatz 222 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 36/55 der Gemarkung Büsum umfasst 1.129 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 013305001000360055__ |
|---|---|
| Flurstück | 36/55 |
| Gemarkung | Büsum |
| Gemeinde | Büsum |
| Amtliche Fläche | 1.129 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schweinedeich 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 231 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Büsum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.852 (2016) | 5.211 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.026 € (2016) | 21.737 € (2021) | +45 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 30 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 9 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 35 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schweinedeich 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Bäckerei (108 m), Spielplatz (222 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Büsum ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleGroße Tiefe62 m
- BäckereiNordseebäcker Verkaufswagen108 m
- Spielplatz–222 m
- RestaurantStrandschuppen248 m
- CaféFofftein324 m
- SupermarktEdeka A. Jensen523 m
- ParkGemeindepark561 m
- SchuleSchule am Meer - Gymnasialteil und Regionalschulteil569 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Spatzennest598 m
- ApothekeAnker-Apotheke812 m
- Hausarztpraxis–826 m
- BankSparkasse Westholstein1,1 km
- BahnhofBüsum1,3 km
- Paketshop / Post–1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schweinedeich 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büsum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 36/55 beträgt 1.129 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büsum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Büsum, 1,3 km; Bushaltestelle Große Tiefe, 62 m; Supermarkt 523 m; Kindergarten 598 m; Schule 569 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.129 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büsum.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.