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Hauptstraße 6, 25779 Norderheistedt
Das Grundstück Hauptstraße 6 in Norderheistedt (Flurstück 45/2) hat 1.242 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.242 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/2, Gemarkung Norderheistedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 411 m, Kindergarten 626 m, Restaurant 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/2 der Gemarkung Norderheistedt umfasst 1.242 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 013343003000450002__ |
|---|---|
| Flurstück | 45/2 |
| Gemarkung | Norderheistedt |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Norderheistedt |
| Amtliche Fläche | 1.242 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 45/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 45/2 in Norderheistedt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Hauptstraße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Norderheistedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 142 (2016) | 122 (2024) | −14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.232 € (2016) | 30.064 € (2022) | +85 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2018) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2018) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 1 (2018) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 1 (2018) | −50 % |
Umgebung von Hauptstraße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (6 bis 8 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 45/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (411 m), Kindergarten (626 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSüderheistedt Hennstedter Straße411 m
- KindergartenVilla Winzig626 m
- RestaurantJägerstuben1,9 km
- SpielplatzSpielplatz der Kindertagesstätte Linden3,3 km
- SchuleSchulen am Moor3,5 km
- CaféWaldcafe "Altes Forsthaus"3,9 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- SupermarktEDEKA Bill4,0 km
- Paketshop / PostDHL4,0 km
- BäckereiEiderland4,5 km
- BankSparkasse Mittelholstein4,6 km
- ApothekeEider-Apotheke4,8 km
- ParkStadtpark5,0 km
- KrankenhausWestküstenklinikum Heide6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Norderheistedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/2 beträgt 1.242 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Norderheistedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Süderheistedt Hennstedter Straße, 411 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 626 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.242 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Norderheistedt.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.