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Am Westersielzug 3, 25840 Friedrichstadt
Das Grundstück Am Westersielzug 3 in Friedrichstadt (Flurstück 135/1) hat 59 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 37 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 59 m² amtliche Fläche, Flurstück 135/1, Gemarkung Friedrichstadt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 37 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 132 m, Bäckerei 160 m, Apotheke 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 135/1 der Gemarkung Friedrichstadt umfasst 59 m², ein kompaktes Grundstück.
| Flurstückskennzeichen | 011632003001350001__ |
|---|---|
| Flurstück | 135/1 |
| Gemarkung | Friedrichstadt |
| Gemeinde | Friedrichstadt |
| Amtliche Fläche | 59 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Westersielzug 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 23 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 37 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,22 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Friedrichstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.523 (2016) | 2.527 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.353 € (2016) | 16.189 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2022) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2022) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,8 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (-4 bis 0 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (132 m), Bäckerei (160 m), Apotheke (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedrichstadt ist 499 m entfernt.
- Park–132 m
- BäckereiNiebüller Backstube160 m
- ApothekeAdler-Apotheke177 m
- RestaurantHolländische Stube203 m
- Spielplatz–213 m
- CaféBlumenhaus Café259 m
- Hausarztpraxis–263 m
- BankSparkasse295 m
- BushaltestelleStapelholmer Platz365 m
- Paketshop / Post–400 m
- SupermarktEdeka404 m
- Kindergarten–488 m
- BahnhofFriedrichstadt499 m
- SchuleSchule an der Treene502 m
- KrankenhausKlinikum Nordfriesland GmbH12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Westersielzug 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 37 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedrichstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 135/1 beträgt 59 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedrichstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedrichstadt, 499 m; Bushaltestelle Stapelholmer Platz, 365 m; Supermarkt 404 m; Kindergarten 488 m; Schule 502 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 59 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedrichstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.