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Am Ehrenhain 3, 25866 Rosendahl
Das Grundstück Am Ehrenhain 3 in Rosendahl (Flurstück 39/8) hat 783 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 783 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/8, Gemarkung Mildstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 82 m, Restaurant 97 m, Apotheke 161 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/8 der Gemarkung Mildstedt umfasst 783 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 011551006000390008__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/8 |
| Gemarkung | Mildstedt |
| Gemeinde | Mildstedt |
| Amtliche Fläche | 783 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Ehrenhain 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rosendahl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.814 (2016) | 3.981 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.000 € (2016) | 24.203 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 8 (2024) | +700 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 13 (2024) | +1200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2023) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 2 (2023) | −86 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Ehrenhain 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (82 m), Restaurant (97 m), Apotheke (161 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Husum ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleMildstedt, Am Ehrenhain82 m
- RestaurantParilla Steakbar97 m
- ApothekeLamberti-Apotheke161 m
- Hausarztpraxis–183 m
- ParkDornbuschpark200 m
- BankVR Bank Westküste eG Geschäftsstelle Mildstedt271 m
- SupermarktNahkauf272 m
- Paketshop / PostPostannahmestelle Topkauf278 m
- KindergartenEv. Kindergarten der Kirchengemeinde Mildstedt324 m
- Spielplatz–386 m
- SchuleGemeinschaftsschule Mildstedt644 m
- BäckereiMeyer's Bäckerei932 m
- BahnhofHusum2,4 km
- CaféVoss2,5 km
- KrankenhausKlinikum Nordfriesland GmbH3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Ehrenhain 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rosendahl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rosendahl, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/8 beträgt 783 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 39/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rosendahl gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rosendahl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Husum, 2,4 km; Bushaltestelle Mildstedt, Am Ehrenhain, 82 m; Supermarkt 272 m; Kindergarten 324 m; Schule 644 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 783 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rosendahl.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.