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Bosbüller Weg 10, 25899 Niebüll
Das Grundstück Bosbüller Weg 10 in Niebüll (Flurstück 7/5) hat 1.113 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.113 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/5, Gemarkung Niebüll
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 303 m, Bushaltestelle 319 m, Spielplatz 458 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/5 der Gemarkung Niebüll umfasst 1.113 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 015544010000070005__ |
|---|---|
| Flurstück | 7/5 |
| Gemarkung | Niebüll |
| Gemeinde | Niebüll |
| Amtliche Fläche | 1.113 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7/5 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bosbüller Weg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Bosbüller Weg 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,39 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Niebüll
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.946 (2016) | 10.122 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.118 € (2016) | 21.314 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 3 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 5 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 19 (2023) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 136 (2016) | 42 (2023) | −69 % |
Umgebung von Bosbüller Weg 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bosbüller Weg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (-1 bis -1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 7/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (303 m), Bushaltestelle (319 m), Spielplatz (458 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niebüll neg ist 1,5 km entfernt.
- RestaurantTaverne Rhodos303 m
- BushaltestelleNiebüll Uhlebüll319 m
- Spielplatz–458 m
- KindergartenRappelkiste682 m
- Park–780 m
- SchuleSchulzentrum Niebüll1,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,2 km
- KrankenhausKlinikum Nordfriesland - Klinik Niebüll1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BäckereiVOSS im Bahnhof Niebüll1,4 km
- BahnhofNiebüll neg1,5 km
- ApothekeFriesenapotheke1,7 km
- CaféWattwurm1,8 km
- BankVR Bank Nord eG1,8 km
- Paketshop / Post–1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bosbüller Weg 10 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niebüll
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/5 beträgt 1.113 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niebüll.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niebüll neg, 1,5 km; Bushaltestelle Niebüll Uhlebüll, 319 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 682 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.113 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niebüll.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.