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Knopp 7, 25920 Maasbüll
Das Grundstück Knopp 7 in Maasbüll (Flurstück 157/2) hat 293 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 87 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 293 m² amtliche Fläche, Flurstück 157/2, Gemarkung Risum-Lindholm
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 87 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 485 m, Bushaltestelle 591 m, Bahnhof 665 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 157/2 der Gemarkung Risum-Lindholm umfasst 293 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 015550022001570002__ |
|---|---|
| Flurstück | 157/2 |
| Gemarkung | Risum-Lindholm |
| Gemeinde | Risum-Lindholm |
| Amtliche Fläche | 293 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Knopp 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 87 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Maasbüll
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.765 (2016) | 3.895 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.339 € (2016) | 25.067 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 2 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Knopp 7 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (-1 bis 0 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (485 m), Bushaltestelle (591 m), Bahnhof (665 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Maasbüll (bei Niebüll) ist 665 m entfernt.
- Spielplatz–485 m
- BushaltestelleMaasbüll Bahnhof591 m
- BahnhofMaasbüll (bei Niebüll)665 m
- KindergartenEv. Kindergarten Risum1,5 km
- SchuleRisum Skole / Risem Schölj1,5 km
- Park–2,5 km
- BäckereiPetersen2,9 km
- Bank–3,1 km
- SupermarktLidl3,2 km
- RestaurantAthen3,3 km
- Paketshop / PostBäckerpost3,4 km
- ApothekeFlora-Friesland-Apotheke3,5 km
- CaféKaffeemaus3,6 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausKlinikum Nordfriesland - Klinik Niebüll4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Knopp 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 87 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Maasbüll
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Maasbüll, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 157/2 beträgt 293 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 157/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Maasbüll gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Maasbüll.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Knopp 7 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Maasbüll (bei Niebüll), 665 m; Bushaltestelle Maasbüll Bahnhof, 591 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 293 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Maasbüll.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.