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Schützenstraße 33, 25980 Sylt
Das Grundstück Schützenstraße 33 in Sylt (Flurstück 110/1) hat 489 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 489 m² amtliche Fläche, Flurstück 110/1, Gemarkung Westerland
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 38 m, Restaurant 111 m, Spielplatz 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 110/1 der Gemarkung Westerland umfasst 489 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 015565011001100001__ |
|---|---|
| Flurstück | 110/1 |
| Gemarkung | Westerland |
| Gemeinde | Sylt |
| Amtliche Fläche | 489 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützenstraße 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sylt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.613 (2016) | 14.106 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 31.117 € (2016) | 46.106 € (2021) | +48 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 58 (2016) | 24 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 257 (2016) | 38 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 49 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 242 (2016) | 237 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schützenstraße 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (38 m), Restaurant (111 m), Spielplatz (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Westerland (Sylt) ist 931 m entfernt.
- BushaltestelleWesterland, Schützenplatz38 m
- RestaurantSiam111 m
- Spielplatz–187 m
- KindergartenDRK Kindergarten213 m
- Park–291 m
- CaféKaffeehaus Mateika465 m
- BäckereiAbeling586 m
- Hausarztpraxis–660 m
- ApothekeInsel-Apotheke672 m
- BankSylter Bank eG703 m
- SchuleSankt Nicolai Schule734 m
- Supermarktfamila768 m
- Paketshop / PostPostpartnerfiliale869 m
- BahnhofWesterland (Sylt)931 m
- KrankenhausFachklinik Sylt1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützenstraße 33 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sylt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sylt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 110/1 beträgt 489 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 110/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sylt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sylt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Westerland (Sylt), 931 m; Bushaltestelle Westerland, Schützenplatz, 38 m; Supermarkt 768 m; Kindergarten 213 m; Schule 734 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 489 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sylt.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.