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Meinardusstraße 12, 26122 Oldenburg
Das Grundstück Meinardusstraße 12 in Oldenburg (Flurstück 4712/100) hat 502 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 502 m² amtliche Fläche, Flurstück 4712/100, Gemarkung Oldenburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 109 m, Bushaltestelle 113 m, Café 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4712/100 der Gemarkung Oldenburg umfasst 502 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 031905007047120100__ |
|---|---|
| Flurstück | 4712/100 |
| Gemarkung | Oldenburg |
| Gemeinde | Oldenburg (Oldenb.), Stadt |
| Amtliche Fläche | 502 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Meinardusstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oldenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 165.711 (2016) | 177.055 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.316 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 336 (2016) | 206 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.530 (2016) | 558 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 323 (2016) | 199 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.293 (2016) | 664 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (7 bis 10 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (109 m), Bushaltestelle (113 m), Café (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf ist 1,6 km entfernt.
- Hausarztpraxis–109 m
- BushaltestelleMeinardusstraße113 m
- CaféCantuccini177 m
- BäckereiBehrens-Meyer203 m
- RestaurantRossini283 m
- ApothekeDobben-Apotheke284 m
- SupermarktGamma Tav299 m
- Spielplatz–315 m
- Park–364 m
- KindergartenKindergarten Wienstraße389 m
- BankSparkasse425 m
- SchuleFörderschule Kleiststraße439 m
- Paketshop / PostHernes PaketShop840 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Oldenburg846 m
- BahnhofOldenburg (Oldb) Hbf1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Meinardusstraße 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oldenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4712/100 beträgt 502 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oldenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf, 1,6 km; Bushaltestelle Meinardusstraße, 113 m; Supermarkt 299 m; Kindergarten 389 m; Schule 439 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 502 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oldenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.